疫情“骨折
”优惠!捡漏泰国房产的最佳时期到了!

〖壹〗、- 泰国上市大开发商阿南达推出的特惠楼盘Ashton Asoke 、Ashton Silom ，这两个项目都是曼谷中心地段比较高端永久产权豪宅。之前均价为30万泰铢/平米
，特惠折后仅约19万泰铢的单价即可买入 。

〖贰〗
、疫情期间买房存在捡漏的可能性，但并非绝对 ，需结合多方面因素综合判断
。以下从汇率优势、开发商优惠 、二手房市场、投资风险等方面展开分析：汇率优势显著，降低购房成本人民币升值
，泰铢汇率破5：2023年人民币兑泰铢汇率从年初的3升至1，重返5元时代。

〖叁〗
、泰国疫情和旅游业恢复时间存在未知数 ，购买房产需做好长期持有打算 。长远看
，近来泰国房价处于低谷，很多房子有20%折扣 ，曼谷作为世界一线都市和泰国经济核心
，长期前景看好，但需要投资者有耐心和相应准备。

〖肆〗、不同区域表现：中央仑披尼区域小但房价涨幅最大 ，均价全曼谷第一
，泰国第一豪宅公寓98 wireless位于此区；疫情后核心五区房产均价基本持平，市中心房价抗跌；素坤逸区疫情开始到现在房价略微上涨 ，是核心区里唯一上涨的
，适合投资
。未来趋势预估：疫情后核心区房价估计横盘持平一年左右，之后可能继续上涨。

〖伍〗 、二手房或转售房源：泰国人投资意识较弱 ，二手房费用通常接近原价，且疫情期间可能出现降价抛售的“捡漏”机会 。转售房源：部分客户因疫情未过户即转售
，愿承担15%左右亏损，费用低于市场价
。行业现状与建议信息透明度问题：加价环节隐蔽 ，中介通常不会主动告知
，需购房者自行核实。

〖陆〗
、刚需购房，不要在乎时机 ，该买又刚好能买
，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱 ，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量
，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期 。

连发2次公告,延期近半年交付,西安又一楼盘业主急了!

东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日 ，东御兰汀6#、28#楼业主收到交房通知
，交付时间比上次约定推迟16天，至2022年12月16日
。这已是项目第二次延期 ，原合同约定交付时间为2022年6月30日，第一次延期至11月30日。工地现状 据网友爆料
，项目仍有大量工程未完成，工地一片狼藉 ，未进行竣工验收 。

新房供应方面
，中指研究院西安分院监测数据显示，今年上半年西安（城六区 、临潼
、长安、沣东）共128个楼盘开展意向登记
。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现 ，7月至今（9月2日13时
，下同）西安城六区共76个楼盘开展意向登记，占上半年意向登记楼盘数量的近60%。

从二手房的成交量上来看 ，几近腰斩 。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计
，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套
。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右 ，市场成交降温明显。此外
，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据 ，近乎腰斩 。

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情下开发商迟延交房不一定能免责
，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施 ，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力 。

警惕!疫情下大批楼盘延期交房,烂尾风险爆发!2022年买房注意..._百度...

〖壹〗、疫情下全国多地楼盘延期交付现象普遍西安受疫情影响严重：2021年年末西安疫情爆发 ，累计确诊1117例
，多个在售楼盘暂停售楼部开放，大华锦绣前城 、大华曲江公园世家、康桥悦蓉园等项目发布停工或延期交付通知
。例如 ，康桥悦蓉园6#
、15#、16# 、17#楼原定2021年11月30日交付，因疫情被迫顺延。

〖贰〗
、东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日
，东御兰汀6#、28#楼业主收到交房通知，交付时间比上次约定推迟16天 ，至2022年12月16日 。这已是项目第二次延期
，原合同约定交付时间为2022年6月30日，第一次延期至11月30日
。

〖叁〗 、弃房断供风险 当前百姓收入不稳定 ，存在多方面的原因
，导致买房后可能出现断供的情况。行业兴衰不可预见：从2021年开始，教培行业落幕
、地产行业进入寒冬、互联网企业裁员 ，大型企业的裁员赔付有限
，而更多企业则通过降职 、降薪
、罚款等方式逼迫员工自愿离职 。

〖肆〗、位置：雨花区
。问题：开发商一再推迟交房时间，1-5栋早已停工 ，地下车库和顶楼漏水严重。原因：前期因房屋验收启动遇到阻力
，中建二局起诉了长沙市市政建设开发有限公司，导致工程进度停滞 。进展：B区剩余住宅和地下室验收工作已经启动 ，现开始进入消防验收阶段。

〖伍〗 、故意拖延：开发商为获取更高利润或规避风险，可能等待房价上涨后交付
，或拖延以避免税费或违约金
。不可抗力因素：自然灾害
、疫情防控、审批程序 、供应链中断等不可抗力因素可能导致交付延迟。

〖陆〗、期房进度缓慢：一些房企由于资金链紧张，可能导致期房建设进度缓慢 ，出现延期交房或者房子减配的情况 。烂尾风险增加：更严重的是
，一些房企可能爆发债务危机，最后宣布破产
。如果没有其他房企愿意接盘 ，很可能导致期房出现烂尾的情况。一旦房子烂尾
，购房者将面临巨大的经济损失和精神压力 。

疫情之下,教你3招实现楼盘快速去化

疫情之下，楼盘快速去化可采取以下3招：找到鸿鹄中国鸿鹄中国在房地产营销领域具备专业能力和丰富经验 ，能够针对楼盘去化难题提供有效的解决方案
。在疫情期间房地产市场整体低迷
、竞争激烈的情况下
，其专业团队可凭借对市场的敏锐洞察和多年积累的营销经验，为楼盘去化提供有力支持。

强执行力：快速响应市场变化 ，组织高效活动（如限时优惠、团购等）
，推动客户决策 。结论：在库存高企 、传统营销失效的背景下，“买房送装修 ”模式通过整合资源
、提升附加值、强化服务保障 ，为房企开辟了快速去化的新路径
。鸿鹄中国的实践表明，创新营销思维与强执行力结合
，可显著缩短去化周期，实现多方共赢。

行动建议抓住转型机遇：2023年房企需主动拥抱新媒体 ，避免依赖低效传统营销 。参与峰会学习：3月8日济南峰会提供实战经验与资源对接平台
，助力快速去化
。合作鸿鹄中国：借助其9年沉淀的模式与资源，实现营销降本增效。

实现库存快速去化可采取“买房送装修”房产快销模式 ，以下为具体介绍：模式内容 购房客户在房价之外另交1万元
，可享受到市值10万元的全屋品牌家电 、全套家具和装修主材 。模式优势 满足客户心理：满足了客户追求“高赠送
”的心理，增加了购房的吸引力。

保定楼市:疫情三年,涨回来只用了一周,真实情况确实如此吗?

“疫情三年 ，涨回来只用了一周”的说法并不符合保定楼市真实情况
，保定房价整体平稳，未出现大幅波动
。具体分析如下：部分楼盘房价小幅上涨 ，但幅度极小春节后保定楼市成交量显著回升
，部分售楼部因成交活跃上调了房价，但涨幅微小。例如 ，总价150万元的房子仅上调5万元，首付差异仅三四千元
，对购房者实际影响有限 。