苏州楼市新政会对疫情后的楼市有影响吗?
苏州楼市新政会对疫情后的楼市产生显著影响 ，主要体现在缓解房企资金压力 、刺激土地市场活跃度 、推动楼市交易复苏以及可能引发地价波动等方面 。具体如下：缓解房企资金压力 ，降低拿地门槛疫情导致售楼处延期开放、工地延期开工，房企资金回笼受阻 ，现金流压力剧增 。新政取消现房销售和封顶销售要求 ，允许房企提前销售预售房源，加速资金回流。
政策影响：救市力度大，反应需时间政策出台：4月份以来 ，苏州政府及周边常熟 、太仓等县级市相继出台一系列政策以刺激楼市 。5月9日有媒体发布苏州最新楼市新政 ，政策救市力度较大 。政策效果：政策救市需要一定的反应时间，具体市场反应有待观察。
近来从央行LPR调整 、国家统计局数据及专家分析看 ，今年楼市整体成交量回调是大概率事件 ，房价不会大起大落，刚需购房何时出手均可 ，各地调控政策旨在稳定经济而非刺激楼市。
楼市新政旨在稳定市场、防范风险 ，主要影响包括刺激销售、调整土地拍卖规则及促进市场平稳运行，而非直接降低房价 。刺激楼房销售 ，激活市场流动性多地取消现房和封顶销售限制 ，直接降低了开发商的推盘门槛 。例如，苏州等城市允许项目在未完成现房或封顶阶段即可入市销售 ，缩短了开发周期 ，加速了房源供应。
而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日 、21日调整相关楼市政策，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等 。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示 ，苏州楼市政策加码力度加大 ，主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大 ，出台政策“希望激活市场 ，亦让房企在销售层面能够好起来” 。
什么!苏州小阳春要来?房价要涨?难道这些降价都是假的?
苏州出现小阳春并不意味着房价会大涨，近来来看苏州房价再想涨还是很难 ，除非放开限购 、限售、降低首付 ，但这种情况可能性较低。 具体分析如下：楼市小阳春有显现迹象成交量回温：据苏房网数据，节后苏州一二手房成交都迎来了一定的攀升 ，虽比不上节前数据 ，但作为刚开年的成绩比较亮眼 。
近来没有足够证据表明苏州楼市小阳春提前到来，苏州房价短期内不会上涨 。具体分析如下：苏州连续两周涨幅翻红 ，但与上海关联性不大 苏州连续两周房价涨幅翻红 ，但上海房价大涨并不必然导致苏州房价上涨，上海涨它自己的，苏州还是苏州 ，二者楼市表现存在独立性。
普通人看到的“小阳春 ”可能是假的 ，主要因为市场情绪营造 、信息差以及局部数据误导，导致购房者对市场真实情况的判断出现偏差 。市场情绪营造改变预期人在买房时情绪往往大于理性 ，而市场常通过营造情绪来促进销售 ，最根本的方法是改变预期 。
疫情后,长三角这个城市将会率先反弹!
〖壹〗 、苏州在疫情后长三角城市中有望率先反弹。以下从政策环境、城市基本面 、市场现状与预期几个方面进行分析：政策环境：宽松调控叠加低利率，购房门槛显著降低2022年政策力度超2015年：2022年1-4月 ，苏州出台多项宽松政策 ，包括放松限购 、限售、限贷等，政策密度与力度均超过2015年 。
〖贰〗 、苏州在疫情后有望成为长三角率先反弹的城市 。
〖叁〗 、一二线城市市场爆发或“一瞬间 ”到来疫情政策放开后 ，经济复苏预期增强 ，房地产作为先导行业可能率先改善。若2023年市场未明显回暖，其他行业压力将进一步加大。当前一二线城市政策工具充足（如限购放松、信贷支持） ，叠加人口流入 、产业支撑 ，需求释放潜力大，市场反弹可能较快 。
〖肆〗 、疫后楼市是否会大爆发，除了政策因素外 ，还有以下决定因素：历史经验与市场周期非典后的市场反弹：2003年非典疫情期间 ，全国商品房销售面积同比增速在4月降至低点，但随着5月疫情好转 ，增速明显回升 。下半年政策全力扶持 ，货币大放水，房地产销售显著反弹。
