黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租 ”家庭型租赁需求增加
〖壹〗、黄卉指出 ，疫情对租金的影响仍在持续 ，同时“购转租”家庭型租赁需求显著增加。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊 。2021年 ，随着市场逐步恢复 ，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升，但仍未达到疫情前水平 。
〖贰〗 、业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失 ，主动调低挂牌费用。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右 ，今年已降1000元左右，还有业主月亏8万元 。贝壳研究院高级分析师黄卉表示 ，在成交周期处于高位的情况下 ，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度 。
〖叁〗 、贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示，一般来说，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊、建造标准限制较多 、审核手续复杂 、缺乏流程指引等问题 ，除了加强监管、严禁以租代售以及提供常规的资金支持 、实行民水民电等政策支持外 ，此次《通知》还有不少亮点体现。
〖肆〗 、北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束，要求金融机构将贷款拨付至承租人个人账户 ，并应当与承租人单独签订贷款协议 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
〖伍〗、与其他一线城市相比 ，广州租金绝对值处于低位 ，为539元/月/平方米 。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足 ，市场租赁需求规模较北上深低 ，供需结构趋于缓和。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
〖壹〗 、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
〖贰〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊。
〖叁〗、若业主不同意降租 ，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金 ，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费 。
〖肆〗 、疫情下 ，自如可能通过单方面调整租金 、延长空置期或强制解约等方式降低损失，但这些行为涉嫌违约 。违约行为的法律与行业分析合同条款争议：自如可能利用合同中的“不可抗力 ”条款（如疫情）主张减免责任，但业主可能认为自如未充分履行合同义务（如按时支付租金、维护房屋）。
〖伍〗 、自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击 ，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限，租房需求大幅下降 ，导致自如的房屋出租率降低 ，租金收入减少 。
疫情冲击美国租赁行业?长租公寓委员会:影响逐渐减小
疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓。具体分析如下：租金支付比例回升 ，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计 ，全美1150套长租公寓中，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金 。与2019年同期相比 ，这一比例下降了5个百分点 ，但较4月同期2个百分点的差距显著收窄 。
全美长租公寓5月租金缴付超预期，显示市场表现好于预期 ，投资人可关注政策支持 、市场情绪变化 ，结合数据分析和分散投资策略把握投资良机。租金缴付情况超预期数据表现：截至2020年5月6日，全国多户型住宅委员会（NMHC）对全美1140万套长租公寓的调研显示，80.2%的租户全额或部分支付了房租 。
这一政策限制使得长租公寓失去了重要的现金流支撑 ，发展面临更大压力 。长租公寓未来发展方向探讨降低亏损求生存：行业本身利润低 ，若用开发商的思维和成本去经营长租公寓，会陷入被动状态。当前长租公寓企业应降低亏损才能“活下去 ” ，如龙湖在2019年成立长租公寓事业部 ，但并未预期这块业务挣钱 。
